房貸是什麼？

　　房貸，就是房屋貸款，只要是要用到房子做為抵押品的就算是房貸。

而這裡所說的，是房屋抵押貸款。

貸款額度為何？

　　貸款金額會依照房屋市值去估算而定，但也不是所有的房屋都是依照同一個標準去定價，像某些特殊的地方會大大扣分而影響貸款的額度喔！例如房屋附近有寺廟、靈骨塔、殯儀館、高壓電塔、高架橋、路沖、死巷、聲色場所…等等，都會影響放款的額度。

拿房子作為抵押的好處？

　　拿房子抵押的貸款額度視房屋市值來定，一般最高額度可達房產評估價值的7成。如果貸款人想要的貸款額度較高，可以提供一套高估值的房產作為抵押，這樣成功放款的可能性就會提高。

　　房產是固定資產，貸款期限長，貸款期限一般是10-20年，最長貸款期限可達30年。拿房子抵押向銀行貸款的最大好處就是對貸款人的要求比較少，你是上班族、企業主還是自由職業者，只要你的抵押物價值足夠且合法，通常都能順利貸款下來。

不能辦理房產抵押貸款的房屋有哪些？

房產為公益用途

如：學校、幼稚園、醫院、養老院…等，以公益為目的的公益設施，不論是屬於企業、社會團體或是個人都不行。

小產權房

小產權房只有使用權，沒有房產證所賦予的所有權，自然不能抵押貸款。

未結清貸款的房子

已辦理過一次抵押貸款的房屋就不能再次抵押。因為第一次在抵押的時候，銀行已經拿到此房產的他項權利，而法律也不允許兩家銀行獲得同一所房屋的他項權利。

屋齡過久、面積過小的二手房

銀行對於二手房的抵押貸款條件嚴苛，一般屋齡在20年以上、50平方公尺以下的二手房屋，很多銀行是不願意放款的。

未滿五年的經濟適用房

未滿五年是不允許上市交易的，銀行無法取得他項權利證，自然就不能辦理抵押貸款。（經濟適用房，是國家為解決中低收人家庭住房問題而修建的普通住房，這類住宅因減免了工程報建中的部分費用，其成本略低於普通商品房）

部分公房

如果無法提供購房合同、購房協議或是房產上市證明就無法進行抵押。

文物保護建築

列入文物保護和具有紀念意義的其他建築不得抵押

違章建築

違章建築或是臨時建築不可以抵押

權力歸屬有爭議

權力歸屬有爭議的房產和倍依法查封、扣押、監管，或以任何形式限制的房產不得抵押。

拆遷範圍內的房子

房子被劃入拆遷範圍，就不能獲取銀行貸款，即便擁有購房合同，也沒辦法。

除了以上，還有一種是受到一定限制的房產。

享有國家優惠政策所購賣獲得的房子是不能全額抵押的，他的抵押額以房地產權利人可以處分和收益的份額比例為限制。

參考文獻: https://zi.media/@yidianzixun/post/W4Lt8E 

我想要抵押！

　　若要向銀行抵押，不同銀行的成數是不同的。個人抵押一般是7成，公司抵押一般也是7成，但加保公司可以做到120% 或是1-2倍，利率較高。

那向民間機構抵押呢？流程和條件基本上跟銀行是一樣的，只是手續由代辦公司來跑。

擔保公司長期跟銀行合作，因此在貸款利率、辦理速度及放款上比自己去銀行辦理要有優勢。只要付手續費就可以讓你選擇最合適的方案。

而民間機構的另外一個優勢在於能夠進行二次抵押，相較於銀行的未結清貸款就不能再次抵押，代辦公司是能夠接受的二次抵押的，只要還有貸款空間可以放款，也就是當前貸款額度還沒達到房屋評估值70% ，這樣二次貸款還是有希望的。

各家銀行房屋抵押貸款利率

房貸資訊哪裡看？

內政部不動產資訊平台

https://pip.moi.gov.tw/V2/C/SCRC0101.aspx

 

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