很多人都知道買賣房屋要有信託才有保障，但市面上，銀行辦理的不動產買賣價金信託，跟以建經公司為主的不動產價金信託，同樣都是信託，對買賣雙方權益卻各不同，民眾可得看清楚，才不會產生糾紛或資金被挪用。

銀行業者表示，目前市面上宣稱可保障成屋買賣價金安全的不動產信託，主要有兩大類，一種是銀行辦理的「不動產買賣價金信託」，買方錢先存入信託專戶，交易完成後再撥給賣方，買賣雙方是委託人、也是受益人。

另一種是「建經公司不動產買賣價金履約保證業務價金信託」，同樣是信託業務，但這種建經公司為主的不動產信託，委託人、受益人都是建經公司。

業者表示，銀行直接辦理的「不動產買賣價金信託」，跟以經建公司為主的「建經公司不動產買賣價金履約保證業務價金信託」，兩種不動產信託的契約架構及費用各有不同。

契約架構方面，以建經公司為主的不動產買賣信託，委託人及受益人都是建經公司，出了事，買方的錢、賣方產權可能都拿不回來，最後只能打官司。

房仲業買賣房子，委託建經公司來做不動產信託，像是公證的第三方，但建經公司若未做好控管，就容易有糾紛。尤其建經公司家數多達七、八十家，良莠不齊，之前就發生信託帳戶資金遭挪用等紛爭。

費用方面，業者表示，買賣成屋時，如果是以建經公司為主的不動產信託，建經公司會跟買賣雙方收交易安全費用，買賣雙方可能各收萬分之3。

但買賣雙方如果直接跟銀行辦「不動產買賣價金信託」，費用可能各要萬分之4或5，找建經公司的成本低一點，但直接選銀行的不動產信託，因買賣雙方是受益人，交易不成時，資金、產權各歸買賣雙方，相對有保障。

一般民眾買賣房子時，一看有銀行信託，感覺很安全，但實際上以建經公司為主的不動產信託關係，主要是建經公司跟銀行，跟買賣雙方沒什麼關係，容易誤導消費者。

這類建經公司打著「銀行」招牌的不動產買賣信託，因經建公司內控問題等因素，曾傳出買賣價金被挪用、盜領等案件，建經公司賺手續費，消費者卻無保障，銀行也接獲不少這類客訴，引起金管會的注意。

金管會主委顧立雄今年3月中還親自出面召集銀行、建經公司等業者開會決議，要求銀行辦理建經公司這類不動產信託，應採取相關措施，加強對消費者保護。

例如銀行必須要求建經公司對信託專戶與一般存款帳戶的帳務，應分別清楚管理，並確保買方繳交的價金，在支付稅款、規費、仲介費等各項費用後，剩餘價金匯入賣方帳戶等。

金管會官員表示，金管會並未禁止銀行承作這種以建經公司為主的不動產信託業務，但也要銀行負起責任，對於這類業務要強化管理。畢竟銀行名氣比較大，消費者以為是銀行在做，出問題都會找銀行，加強控管，銀行風險也會小一點。

資料來源：經濟日報